Как найти помещение под офис для небольшой компании?
Вопреки сложившемуся мнению, найти помещение под офис для большой компании куда проще, нежели для маленькой фирмы. Особенный дефицит небольших по площади помещений наблюдается в новых бизнес-центрах класса «А». Собственники, рассчитывая на крупных клиентов, сдают офисы целыми блоками, а места для небольших организаций со штатом в несколько человек просто не остается.
Многие здания, особенно новые, изначально рассчитаны на комплексную аренду, то есть на сдачу нескольких помещений сразу. Такая система значительно упрощает работу администрации бизнес-центра, ведь намного удобнее работать с несколькими крупными клиентами, нежели с десятком мелких. Значительно сокращается объем документации, куда проще становится решение организационных проблем. Кроме того, при сдаче малой площади арендатор автоматически получает дополнительные метры в виде мест общего пользования и так называемого коридорного коэффициента. Коридорным коэффициентом называется надбавка к ренте, которую арендатор платит за использование общей площади: коридора, холла и т.д. Если эти помещения в здании достаточно просторны и благоустроены, коэффициент повышается.
В связи с тем, что предложение на небольшие офисные площади в центре Санкт-Петербурга постоянно сокращается, цены в данном сегменте нередко оказываются завышенными. Особенно сложно найти помещение под офис с отдельным входом и расположением на одной из центральных улиц города. Как правило с такие помещения востребованы розничными продавцами, для которых иной вариант размещения просто неприемлем. Также небольшие помещения востребованы крупными компаниями для размещения отдельных мелких подразделений, чаще всего, это офисы продаж.
Как уже было сказано, найти и снять маленький по площади офис в центре Санкт-Петербурга весьма затруднительно. Однако, если расположение не имеет для Вас определяющего значения, можно подобрать неплохой вариант в менее дорогом сегменте. Найти помещение класса «В» или «С» в отремонтированном старом здании значительно проще, поскольку в данном секторе предложения небольших помещений значительно шире, да и арендодатели охотнее работают с мелкими клиентами.
Если вариант с более скромным размещением Вас не устраивает, можно попробовать заключить договор субаренды, то есть снять помещение под офис у одного из арендаторов. Обязательно учитывайте, что для проведения подобной сделки необходимо согласие собственника, а стоимость может быть чуть выше за счет прибыли посредника.
