Аренда офисных помещений на верхних этажах: плюсы и минусы
Как правило, аренда офисных помещений под крышей стоит на 10-15% дешевле, чем съем обычного офиса на этаже, в между тем, обитатели мансард нередко получают целый ряд совершенно бесплатных привилегий.
Первой и самой очевидной из них, конечно, является большое количество дневного света и панорамный вид из окна. Хороший пейзаж сделает более приятным интерьер офиса. Если в здании установлены панорамные окна, эффект усилится многократно. Наиболее удачно такой антураж подойдет для организаций, занятых в творческой сфере: архитектурных бюро, журнальных редакций, дизайн-студий и мастерских.
Экологическая обстановка на верхних этажах зданий значительно более благоприятна. Ниже уровень загазованности воздуха, меньше пыли и смога. Особенно этот бонус ощутим в для жителей больших городов. Также высокое расположение офиса над землей не только создаст комфортные условия для работы сотрудникам, но и улучшит качество сотовой связи и других беспроводных сетей.
Дневной свет, которого в мансардах более чем достаточно, вполне способен заменить электрический (по крайней, мере весной и летом), - на лицо дополнительная экономия. Сотрудникам работать при дневном свете намного приятнее и комфортнее, поскольку электрическое освещение создает значительно более сильное напряжение для глаз.
Определенные бонусы аренда офисных помещений в мансарде дает и с точки зрения отопления. Тепло всегда поднимается вверх, поэтому в холодное время года на верхних этажах будет немного теплее, чем на нижних. Правда в летнее время верхние этажи, конечно, жарче, но грамотно подобранная система кондиционирования способна легко решить эту проблему. Помимо кондиционера решить проблему с вентиляцией помогут функционирующие потолочные люки. Естественная вентиляция не столь эффективна, зато не требует регулярного обслуживания и не имеет традиционных для кондиционера побочных эффектов (понижение влажности, простуда и насморк у сотрудников). Потолочные люки не только способствуют правильному воздухообмену но и дают дополнительное освещение.
На что следует обращать внимание, если аренда офисных помещений в мансарде Вас заинтересовала? Важнейшим фактором качества офиса в данном случае будет теплоизоляция. Одной из самых больших проблем всех обитателей верхних этажей являются сквозняки. Устранять этот недостаток необходимо еще на стадии строительства, бороться с ним после окончания ремонтных работ бесполезно.
Несмотря на то, что аренда офисных помещений на последних этажах дает все вышеперечисленные преимущества, она до сих пор не пользуется высоким спросом. Возможно это связано с недоверием арендаторов и частой неблагоустроенностью, возможно с нежеланием собственников вкладывать средства в ремонт мансард и чердачных помещений и непониманием ими всей прелести и ценности данных площадей. В скором времени ситуация может измениться. Арендаторы постоянно ищут пути экономии средств, а собственники стараются использовать имеющиеся площади по максимуму.
